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龙兴福居·极少墅最新动态 (5月21日15时更新)

 所谓伊人,在水一方!极少墅新品全城预约中...[阅读全文]

联发君悦华庭最新动态 (5月19日17时更新)

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九铭广场最新动态 (5月19日17时更新)

 夏日炎炎,热浪滚滚,而比天气还要火热的是什么?——5月19日,章江新区九铭广场2#楼新品楼层载誉加推,再创佳绩,一大早营销中心内客户络绎不绝,在沙盘处听置业顾问介绍,在样板房进行参观,在洽谈区算价,在签约区办手续……到处可见满满的人气!...[阅读全文]

中海·滨江壹号最新动态 (5月19日15时更新)

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华润·万橡公馆最新动态 (5月19日15时更新)

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中海天玺最新动态 (5月18日17时更新)

 中海天玺|大美之境!全城争藏,建面约140—175㎡阔景洋房发售在即!中海天玺,胸怀世界,将城市敛藏于心,一个城市中央公园,一个豪门驰骋圈层领地!章江新区至珍大宅,重新定义高端人居...[阅读全文]

云星·公园大第最新动态 (5月18日17时更新)

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居然之家·金湾广场最新动态 (5月18日17时更新)

 你想表白的那个人,应该在这样一个节日,给TA一份独特的礼物。因为,生活不止眼前的苟且,还有“铺”和远方的田野。...[阅读全文]

manbetx网页绿地国际博览城最新动态 (5月18日17时更新)

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华润·万橡府最新动态 (5月18日17时更新)

 这个周末,华润·万橡府就将循着幸福的脉络,为宾客们准备一场专场观影会,呈现时下热门大片——复仇者联盟3,为这个周末的日程勾勒上别样的幸福时光。...[阅读全文]

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“金九银十”购房季 9月14日看房团圆满举行  9月秋高气爽,在这个传统销售旺季,众多manbetx网页扎堆上市。本周恰逢教师节,下周即将迎来中秋佳节,manbetx网页开发商浓墨重彩以此为契… [详细]
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房博士问答

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  • 华剑山华剑山
  • 彭斌彭斌

问:请问:未满两年的二手房,需交哪些税费?

答:你好,不满两年的话要缴纳5.6%的营业税,购买的房子如果小于90平米,那您需要缴纳1%的契税,如果大于或者等于90平米,需要缴纳1.5%的契税,如果您是二套的话需要缴纳3%的契税,还有要缴纳差额20%的个人所得税,具体咨询税务机构(解答律师:华剑山)

问:您好,我在manbetx网页和外省都交了公积金,已用外省公积金买房未还清,还能在manbetx网页用公积金买房吗?

答:你好,具体前往manbetx网页市住房公积金管理中心咨询(解答律师:华剑山)

问:现在manbetx网页manbetx网页的预售许可证上写的都是商住,没有写住宅的,请问这个商住年限也是70年吗?

答:你好,通常所说的房屋产权大致分为:1.住宅用地,产权年限是70年;2.综合用地,产权年限是50年;3.商业用地,产权年限是40年。一般所称的商住房,就是综合用地的50年产权年限(解答律师:华剑山)

问:房博士你好,请问如果把首套房(纯公积金贷款)卖了,并把公积金贷款缴清后,重新再买一套房子在manbetx网页算首套房吗?

答:你好,你这种情况如果名下没有房再购房的话算首套房,首付比例根据贷款银行要求不一样,百分之二十或者三十的首付比例(解答律师:华剑山)

问:您好!我通过中介公司订购了一套二手房,房东按揭还有尾款38万元,房东要求买家一次性付清,等到时候我们的按揭下来之后再把除掉首付之后多余的钱打还给我们。请问我们要怎么操作才能避免风险保障买家的利益?万一房东收到款之后不把多余的金额还给我们怎么办?

答:你好,你这种交易存在一定的风险,你可以要求房东提供其他方式的担保或者双方共同监管按揭款的账户,还有你可以要求中介公司一起承担担保责任,减少风险(解答律师:华剑山)

问:看中一个二手房,但是房本上写的土地使用截止日期是2055年,这个小区大概是08、09年建成交付的,是不是说明这个二手房是50年产权的呢,那这样的房子能买吗,纯住宅都是70年的呀,但是房本写了用途是住宅

答:你好,一般我们所说的“70年产权和50年产权”,是指土地使用年限。购买房屋后,房屋即属于私人财产,享有永久的所有权和使用权。国家享有土地的所有权,一般来说,使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)(解答律师:华剑山)

问:请问,父母将房子过户给子女,要些什么费用及手续

答:你好,有三种方式:1、以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中manbetx网页满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果manbetx网页未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。3、以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的manbetx网页没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了(解答律师:华剑山)

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