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  法律资格证号:A20023600000007
  律师执业证号:13607200310741088
  电话:0797-8151818
  手机:13970738686、13307979866
 张睿 男,中共党员,中国政法大学在职法学硕士,大学毕业后在高校从事教学工作多年,语言表达流畅而准确。以全省第七名的优异成绩通过首届国家司法统一考试后,辞去公职专职从事律师工作。现为本所高级合伙人律师,南芳所业务委员会主任,兼房地产(建设工程)法律事务部部长。
  先后担任manbetx网页越秀manbetx网页(越秀花苑、国际时代广场)、博鑫manbetx网页(锦绣江南、赣南假日酒店)、景宏达manbetx网页(南阳东昇)、步阳manbetx网页(金钻广场)、安廷信manbetx网页(中庭广场、森林公馆)、康居manbetx网页(爱丁堡)、方基置业(塞纳春天)、宏康manbetx网页(兰亭半岛)、华隆manbetx网页(金福花园)、宏桥manbetx网页(潋江之春)、龙邦manbetx网页、伟毅manbetx网页、鼎业manbetx网页、欣宏manbetx网页、manbetx网页市公路局(含十八县市区)、manbetx网页高速、康大高速、manbetx网页市质监局、安监局、城管局、江西国兴集团、江西金瑞发制品有限公司等几十家房地产公司、建筑公司、党政机关、经营企业的法律顾问,系市电视台《焦点房谈》、市广播电台《manbetx网页在线》、广播电视报《opebet怎么样版块》栏目的常年法律顾问。
  通过多年实践,已在房地产业界、行业协会、政府主管部门赢得口碑并建立良好的业内关系,是本市有相当知名度的房地产专业律师。
  执业理念:用专注的心 做专业的事。
  主攻专业:房地产开发、工程建设、公司法律事务。


  中华人民共和国法律职业资格证号:A20103607020641
  办公固话:0797-8151818 手机:13907977009
  QQ:591845657 邮箱:591845657@qq.com
  华剑山 中共党员,兰州大学法学院硕士研究生毕业,研究方向为民商法。从进入律师行业开始,他就致力于走专业化道路,秉承“专业和智慧兼备、专心和诚信齐飞”的律师执业理念,拥有深厚的法学理论素养,主要从事房地产开发、企业投融资、金融及公司法律服务等业务。
   先后担任东方鑫泰置业(江山里)、华隆地产(金福花园、半山国际)、劲嘉地产(劲嘉山与城)、美地亚地产(美地亚天骏)、三和地产(三和悦城)、环鑫地产(国际社区)、泓润地产、manbetx网页发展投资控股集团、赣南金融资产交易中心、manbetx网页客家旅游集团、江西省易泰租赁有限公司、manbetx网页国润投资有限公司、manbetx网页金盛源担保公司、manbetx网页铝业股份有限公司、江西宝融物流有限公司、manbetx网页中鑫资产公司、manbetx网页平源投资、于都金源矿业等数十家房地产公司、事业单位、经营企业等的常年法律顾问,致力于帮助企业建立良好的法律框架和公司治理结构。办理了各类民事案件百余件,一直坚持把专业知识付诸实践工作,并在实践工作中不断丰富和加深专业研究,使得律师业务精益求精。
  专业方向:房地产建设工程、公司法律事务、企业投融资。


  中华人民共和国律师执业证号:14972004140194
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  彭斌 法学本科学历,民盟会员。南芳所合伙人,客户服务中心与大客户服务中心主任,房地产建筑工程法律事务部成员,金融保险证券法律事务组负责人。
  历从事高校法学教育,历任团委书记、招生就业办主任、学生工作处处长等职务。发表侵权、财产、建设、合同等涉法专业论文10余篇,有较强的法学理论功底。从事专职律师执业以来担任manbetx网页市中心血站、manbetx网页步阳置业、金鹏房地产、景荣房地产、蟠龙镇人民政府、黄金岭街道办事处等数十家政府、企业事业单位的常年法律顾问。办理各类案件近200余件,善于钻研律师业务,综合事务协调处理能力较强;擅长于办理房地产、合同、侵权损害赔偿、刑事辩护、婚姻家庭等法律事务。
  主攻专业:房地产建筑工程、合同类法律事务、金融保险证券法律事务。

www.casejunkiez.com ~房博士问答

  manbetx网页:小李 留言时间:2008/5/13 16:18:00

   房博士律师,你们好。我家房屋处于沙河工业园拆迁范围内,根据沙河镇政府的文件规定,我家可以获得两块规划区的宅基地。可镇政府的工作人员说,我家弟弟是收养的,不能算两个小孩。我快要出嫁了,弟弟结婚总要做房子吧。我想知道下,他们这样讲有没有道理? 我家能通过什么途径来维护自己的合法权益?

·  [2008/5/13 18:25:00] 房博士回复:
     小李,根据《江西省征用土地管理办法》、《manbetx网页市章贡区房屋拆迁补偿安置办法》、沙府字[2007]24号《沙河村返迁安置小区宅基地分配办法》相关规定,结合你提供的具体情况,收养子女与亲生子女享有同等权益,镇政府依法应当责令沙河村委会补偿你家两块宅基地。从程序角度来说,你可以聘请律师或者自己直接进行以下工作:了解该项目的立项情况、规划许可证件、建设用地批准文件;沟通协商;行政裁决。相信,你全家的合法权益可以得到保障。(解答律师:朱烈桂)


  manbetx网页:小刘 留言时间:2008/5/13 8:39:00

 问:我是一位农民,我家的房屋与邻居家的房屋之间有一块空地,平时用作凉晒东西,去年我想在那里建一猪圈,邻居家极力反对,说那地方是他家的,由此引起争议,经过村委会、乡司法所调解都没有达成统一意见,后来镇政府作出决定,认定了该空地归我所有。但当我准备动工建猪圈时邻居家又出来反对。我想既然镇政府都认定了归我所有,我就拥有了合法的使用权,邻居家无权干涉,请问我的想法对吗?

·  [2008/5/13 9:03:00] 房博士回复:
    你好,根据你所反映的情况来看,你们之间的争议是对宅基地使用权的争议。对此《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条规定:国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。所以判断个人是否合法拥有宅基地使用权,应以个人是否已经获得了宅基地使用证为标准,并不能依据镇政府的处理决定就认定那处宅基地归你使用。(解答律师:何仁生)


  manbetx网页:老李 留言时间:2008/5/13 8:35:00

 我在城里已买了房,想把农村的3房屋卖给同村的李某,请问要办理什么手续?

·  [2008/5/13 9:00:00] 房博士回复:
    你好,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条规定:依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。所以村民之间在购买房屋在签订买卖合同后还需办理农村房屋集体土地使用权变更手续,凭变更后的土地使用权证再办理房屋所有权证。(解答律师:何仁生)


  manbetx网页:徐先生 留言时间:2008/5/12 16:16:00

 房博士,你好!我己购买了一套商品房,并开发商签订了《买卖合同》,付了首期;但开发商只向我出具了收据,没出具税务部门的发票,据朋友说,这是开发商违规漏税现象。请问对吗?我需要向开发商索取购房发票吗?

·  [2008/5/13 8:58:00] 房博士回复:
    你好,按我国税法相关性规定,购买商品房,只要正式签订了买卖合同,每一笔房款,开发商都应出具正式发票,并凭交款发票上税和办理manbetx网页证。因为购房过程是一个较为漫长的过程,只有当办完了房地产权属证,该买卖交易行为才真正完成,所以有些开发商为防止售房过程中的一些变故,比如出现不可抗力、政策改变、购买人根本性违约等原因致使合同不能实现,对购房者所交的订金或房款先开收据,等办房地产权属证前再换成正式发票的情况是经常存在的。因此,你可以向开发商询问,要求他们解释。(解答律师:何仁生)


  manbetx网页:俞 留言时间:2008/5/12 14:22:00

  请问买二手房都需要卖家提供哪些手续?土地的手续需要吗?manbetx网页证等?

·  [2008/5/12 14:26:00] 房博士回复:
    您好! 购买二手房时需要注意⑴房屋手续是否齐全,特别是manbetx网页证;⑵房屋产权是否明晰,是否存在共有产权等其他情况;⑶交易房屋是否在租;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政规划是否对该房屋有影响,是否在拆迁范围内;⑹如果是福利房屋、单位房屋,出售人是否违规;⑺物业管理费用是否拖欠;⑻合同约定是否明确。(9)产权过户需要及时,办完了房屋过户手续,从买方的角度来说只有产权过户了,这套房子才真正属于你,在此之前卖方随时可以毁约。    卖家只需要提供manbetx网页证和manbetx网页证上的购房者名字的身份证即可办理过户。在过户时户主必须亲自办理。手续很简单。感谢关注房博士


  manbetx网页:dd 留言时间:2008/5/12 12:07:00

 您好,请问如果房款是在2006年已经付清,manbetx网页证要到2008年才办理。那么manbetx网页证的日期该怎么定?谢谢!

·  [2008/5/12 12:13:00] 房博士回复:
    您好!根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理manbetx网页证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理manbetx网页证。如果双方没有约定办理manbetx网页证的期限,由于开发商的原因,购房人在上述期限届满未能取得manbetx网页证的,出卖人应承担违约责任。交房日期并不是以后您manbetx网页证上所注明的日期,能否顺利办下来manbetx网页证还要取决于开发商手续是否合法齐全,买受人资料是否也齐全的情况下,另外还要开发商并无抵押纠纷等情况。因此,一般manbetx网页证上所注明的日期都会晚于交房时期。谢谢关注房博士!


  manbetx网页:lsl 留言时间:2008/5/11 8:40:00

 房博士您好!我看上了一套单位的房改房,是91年建的,如果交易的话,未来会存在那些为题?

·  [2008/5/12 10:07:00] 房博士回复:
    你好,我国房改房上市交易准入制度。即只有满足一定的条件才能允许上市交易。这些条件包括:一、已取得房地产产权证;二、按成本价付清房款(91年建的一般只付了标准价,所以还要补成本价);三、已交纳应分摊共有建筑面积价款;四、已按规定交纳国有土地使用权出让金。(解答律师:何仁生)


  manbetx网页:老熊 留言时间:2008/5/10 20:59:00

  你好:
我想在manbetx网页买一套商品房,怎样才能知道开发商能办到产权证,有没有硬性规定产权证多久就可以办下来,谢谢!!!

·  [2008/5/12 9:47:00] 房博士回复:
    你好,你可以要求开发商出示商品房预售许可证。关于产权证的办理时间,我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 (解答律师:何仁生)


  manbetx网页:陈小姐 留言时间:2008/5/10 20:36:00

 房博士,你好!如想买一套未装修的转让房,属开发商企业筹建的楼房,但对方承诺有房屋三证齐全,但暂未取得,此类房可购买吗?如可购买需办理哪些手续?办理的手续费用有哪方承担?是否三证到位后,方可购买?

·  [2008/5/12 9:34:00] 房博士回复:
    你好,你所说的manbetx网页既然是开发商企业筹建的楼房,那你可以查看开发商是否具备相应的开发资质,该楼房是否具备土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收合格证等证件,如果没有最好别买。如果证件齐全,只是还没有manbetx网页证,你可以和开发商在合同中约定办证的时间,如果逾期未办理,你可以退房并要求开发商承担赔偿责任。其它费用也可以在合同中约定或按法律的规定缴纳。(解答律师:何仁生)


  manbetx网页:Jinks 留言时间:2008/5/9 21:38:00

 房博士,你好!我要是买对方的出让房,属对方居委会筹建的集资楼房,算是商品房吗?买后我能落户到manbetx网页吗

·  [2008/5/10 11:52:00] 房博士回复:
     你好。集资房与商品房是有区别的。商品房是开发商独立开发的市场化运作的房屋,土地性质属于出让使用的国有土地。集资房属于经济适用房的范畴,其土地属于划拨土地性质,需要缴纳土地出让收益及其他税费后,方能等同于商品房。根据目前manbetx网页的政策,这类房屋是可以买卖的。根据manbetx网页市政府户籍管理政策,你购买该类房屋后,可以在manbetx网页市落户。(解答律师:朱烈桂)


  manbetx网页:刘女士 留言时间:2008/5/9 17:55:00

 我在2007年10月与某房地产开发公司签订一份《认购书》,预定其中A栋301室房屋,并支付了定金人民币2万元。根据《认购书》的约定,开发商应当在签订《认购书》后90日内通知我,并按照《认购书》约定的房价等条件签订正式《商品房买卖合同》。但开发商并未通知我,而是与他人签订一份《商品房买卖合同》,并办理了商品房预告登记手续。我能否向法院起诉,要求某房地产开发公司双倍返还定金,并赔偿A栋301室房屋现在的价值与预定价格之间的差价部分。

·  [2008/5/9 18:05:00] 房博士回复:
    你好,你与开发商签订的《认购书》并未违反法律禁止性规定,且你实际支付了定金,故《认购书》有效;由于开发商已将该房屋出售给他人,且办理了预告登记手续。若你没有证据证明开发商与他人(第三人)之间系恶意串通行为,开发商将房屋出售给他人的行为有效。你不能再要求开发商必须将房屋出售给你,而只能要求开发商承担其他违约责任,可以要求开发商定金双倍返还;但你要求开发商赔偿差价的诉讼请求不能得到支持。因为签订《认购书》中所预期的利益应是与开发商签订《商品房买卖合同》,而房屋现价与预定价格之间的差价是买卖合同的预期利益。(解答律师:彭斌)


  manbetx网页:陈某 留言时间:2008/5/9 15:05:00

 我选中一套酒店式公寓,土地使用年限为40年,是商业用地性质,以后使用年限到期后怎样办续期?

·  [2008/5/9 15:53:00] 房博士回复:
    您好!根据物权法规定,住宅用地70年到期之后自动续期,但对于商业用地土地使用权40年后到期后的相关政策,目前并没有定论。具体的续办手续以及费用等要看相关部门制定的政策,以及具体的实施情况。感谢关注房博士!

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