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  法律资格证号:A20023600000007
  律师执业证号:13607200310741088
  电话:0797-8151818
  手机:13970738686、13307979866
 张睿 男,中共党员,中国政法大学在职法学硕士,大学毕业后在高校从事教学工作多年,语言表达流畅而准确。以全省第七名的优异成绩通过首届国家司法统一考试后,辞去公职专职从事律师工作。现为本所高级合伙人律师,南芳所业务委员会主任,兼房地产(建设工程)法律事务部部长。
  先后担任manbetx网页越秀manbetx网页(越秀花苑、国际时代广场)、博鑫manbetx网页(锦绣江南、赣南假日酒店)、景宏达manbetx网页(南阳东昇)、步阳manbetx网页(金钻广场)、安廷信manbetx网页(中庭广场、森林公馆)、康居manbetx网页(爱丁堡)、方基置业(塞纳春天)、宏康manbetx网页(兰亭半岛)、华隆manbetx网页(金福花园)、宏桥manbetx网页(潋江之春)、龙邦manbetx网页、伟毅manbetx网页、鼎业manbetx网页、欣宏manbetx网页、manbetx网页市公路局(含十八县市区)、manbetx网页高速、康大高速、manbetx网页市质监局、安监局、城管局、江西国兴集团、江西金瑞发制品有限公司等几十家房地产公司、建筑公司、党政机关、经营企业的法律顾问,系市电视台《焦点房谈》、市广播电台《manbetx网页在线》、广播电视报《opebet怎么样版块》栏目的常年法律顾问。
  通过多年实践,已在房地产业界、行业协会、政府主管部门赢得口碑并建立良好的业内关系,是本市有相当知名度的房地产专业律师。
  执业理念:用专注的心 做专业的事。
  主攻专业:房地产开发、工程建设、公司法律事务。


  中华人民共和国法律职业资格证号:A20103607020641
  办公固话:0797-8151818 手机:13907977009
  QQ:591845657 邮箱:591845657@qq.com
  华剑山 中共党员,兰州大学法学院硕士研究生毕业,研究方向为民商法。从进入律师行业开始,他就致力于走专业化道路,秉承“专业和智慧兼备、专心和诚信齐飞”的律师执业理念,拥有深厚的法学理论素养,主要从事房地产开发、企业投融资、金融及公司法律服务等业务。
   先后担任东方鑫泰置业(江山里)、华隆地产(金福花园、半山国际)、劲嘉地产(劲嘉山与城)、美地亚地产(美地亚天骏)、三和地产(三和悦城)、环鑫地产(国际社区)、泓润地产、manbetx网页发展投资控股集团、赣南金融资产交易中心、manbetx网页客家旅游集团、江西省易泰租赁有限公司、manbetx网页国润投资有限公司、manbetx网页金盛源担保公司、manbetx网页铝业股份有限公司、江西宝融物流有限公司、manbetx网页中鑫资产公司、manbetx网页平源投资、于都金源矿业等数十家房地产公司、事业单位、经营企业等的常年法律顾问,致力于帮助企业建立良好的法律框架和公司治理结构。办理了各类民事案件百余件,一直坚持把专业知识付诸实践工作,并在实践工作中不断丰富和加深专业研究,使得律师业务精益求精。
  专业方向:房地产建设工程、公司法律事务、企业投融资。


  中华人民共和国律师执业证号:14972004140194
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  彭斌 法学本科学历,民盟会员。南芳所合伙人,客户服务中心与大客户服务中心主任,房地产建筑工程法律事务部成员,金融保险证券法律事务组负责人。
  历从事高校法学教育,历任团委书记、招生就业办主任、学生工作处处长等职务。发表侵权、财产、建设、合同等涉法专业论文10余篇,有较强的法学理论功底。从事专职律师执业以来担任manbetx网页市中心血站、manbetx网页步阳置业、金鹏房地产、景荣房地产、蟠龙镇人民政府、黄金岭街道办事处等数十家政府、企业事业单位的常年法律顾问。办理各类案件近200余件,善于钻研律师业务,综合事务协调处理能力较强;擅长于办理房地产、合同、侵权损害赔偿、刑事辩护、婚姻家庭等法律事务。
  主攻专业:房地产建筑工程、合同类法律事务、金融保险证券法律事务。

www.casejunkiez.com ~房博士问答

  manbetx网页:断掌 留言时间:2018/4/8 6:40:00

 请问:未满两年的二手房,需交哪些税费?

·  [2018/4/16 18:14:00] 房博士回复:
    你好,不满两年的话要缴纳5.6%的营业税,购买的房子如果小于90平米,那您需要缴纳1%的契税,如果大于或者等于90平米,需要缴纳1.5%的契税,如果您是二套的话需要缴纳3%的契税,还有要缴纳差额20%的个人所得税,具体咨询税务机构(解答律师:华剑山)


  manbetx网页:李 留言时间:2018/1/16 15:26:00

 今年元旦期间看中一套在建商品房,并交付订金。签订合同时才发现属综合用地,使用期限为50年,并且使用年限是从2003年开始。请问购买这类住房将来是否会存在一些纠纷?我们有权要求退换订金吗?谢谢!

·  [2018/4/16 18:16:00] 房博士回复:
    你好,可以去查询土地是否存在查封保全等情形,退定金的约定须根据合同约定处理(解答律师:华剑山)


  manbetx网页:小小 留言时间:2017/12/21 13:53:00

 您好,我在manbetx网页和外省都交了公积金,已用外省公积金买房未还清,还能在manbetx网页用公积金买房吗?

·  [2018/4/16 18:17:00] 房博士回复:
    你好,具体前往manbetx网页市住房公积金管理中心咨询(解答律师:华剑山)


  manbetx网页:飞飞 留言时间:2017/10/3 18:58:00

 现在manbetx网页manbetx网页的预售许可证上写的都是商住,没有写住宅的,请问这个商住年限也是70年吗?

·  [2017/12/4 21:36:00] 房博士回复:
    你好,通常所说的房屋产权大致分为:1.住宅用地,产权年限是70年;2.综合用地,产权年限是50年;3.商业用地,产权年限是40年。一般所称的商住房,就是综合用地的50年产权年限(解答律师:华剑山)


  manbetx网页:maoxia 留言时间:2017/8/5 8:40:00

 房博士你好,请问如果把首套房(纯公积金贷款)卖了,并把公积金贷款缴清后,重新再买一套房子在manbetx网页算首套房吗?

·  [2017/9/5 11:48:00] 房博士回复:
    你好,你这种情况如果名下没有房再购房的话算首套房,首付比例根据贷款银行要求不一样,百分之二十或者三十的首付比例(解答律师:华剑山)


  manbetx网页:玲 留言时间:2017/7/8 11:28:00

 你好,我的是08年那时买的车库当时办证拖了很久,前一批业主的3证都办到了,我们后一批的就只有manbetx网页证和契税证,土地证没有办到,说是城建局没有盖到章,开发商欠钱跑了,所以土地证办不下来,想问一下没有这个土地证要不要紧?这样能换新证吗?会不会影响以后买卖?

·  [2017/7/15 22:33:00] 房博士回复:
    你好,你这种情况最好是到当地国土部门咨询土地证办理的具体手续,以免影响后续房屋的产权和交易(解答律师:华剑山)


  manbetx网页:柠澈 留言时间:2017/7/2 15:03:00

 你好,我5月底在上犹县城看了一套新房子,是在建期房,看房后,当时是微信聊天说缴纳定金之后正常一星期就可以签订购房合同,于是第二天就转了2W定金,交了2W块钱之后,本应该签订定金协议书的,但是开发商并没有给协议书签,而是给了1张盖了财务章的购房2W抵扣券,因售楼部卖房子的是初中同学,也没过多怀疑,直到上个月底一直追问什么一直签订不了购房合同才告知没有预售许可证,出于对风险的考虑,我不想买了,我该如何才能退回这2W块钱?

·  [2017/7/15 22:28:00] 房博士回复:
    你好,未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商,协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致,主要应通过司法途径解决,也可向当地房地产经营主管部门反映(解答律师:华剑山)


  manbetx网页:晴雨 留言时间:2017/5/31 12:04:00

 您好!我通过中介公司订购了一套二手房,房东按揭还有尾款38万元,房东要求买家一次性付清,等到时候我们的按揭下来之后再把除掉首付之后多余的钱打还给我们。请问我们要怎么操作才能避免风险保障买家的利益?万一房东收到款之后不把多余的金额还给我们怎么办?

·  [2017/6/10 22:33:00] 房博士回复:
    你好,你这种交易存在一定的风险,你可以要求房东提供其他方式的担保或者双方共同监管按揭款的账户,还有你可以要求中介公司一起承担担保责任,减少风险(解答律师:华剑山)


  manbetx网页:小刘 留言时间:2017/5/22 23:34:00

 看中一个二手房,但是房本上写的土地使用截止日期是2055年,这个小区大概是08、09年建成交付的,是不是说明这个二手房是50年产权的呢,那这样的房子能买吗,纯住宅都是70年的呀,但是房本写了用途是住宅

·  [2017/5/26 22:46:00] 房博士回复:
    你好,一般我们所说的“70年产权和50年产权”,是指土地使用年限。购买房屋后,房屋即属于私人财产,享有永久的所有权和使用权。国家享有土地的所有权,一般来说,使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)(解答律师:华剑山)


  manbetx网页:大李 留言时间:2017/5/5 18:16:00

 请问,父母将房子过户给子女,要些什么费用及手续

·  [2017/5/26 22:41:00] 房博士回复:
    你好,有三种方式:1、以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中manbetx网页满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果manbetx网页未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。3、以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的manbetx网页没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了(解答律师:华剑山)


  manbetx网页:小川 留言时间:2017/5/4 15:19:00

 房博士,你好!因为现在房价涨了很多,然后我们看了一些赣县区的安置房,看上去也不错,但是询问卖房的人都被告知manbetx网页证一下子办不到。请问这种房子如果购买的话如何保障自己不会被骗呢?比如交了钱卖家反悔或者过了几年房子涨价了又单方面解除合同之类的。

·  [2017/5/26 22:43:00] 房博士回复:
    你好,购买安置房是存在一些风险的。这里重要的是一定要在有产权证的情况下进行交易,为了避免交易过程中房主转卖过户给他人,可以进行公证的方式来保护自身的利益(解答律师:华剑山)


  manbetx网页:小可 留言时间:2017/4/4 9:26:00

 房博士你好,目前我们村旁边的厂区要扩张,我们村纳入拆迁范围,我和我大哥两家人,早早我们就分了家,我户口早早就在城里,我大哥还在村里。我大哥在离老宅不远处做了一栋三层小房子,我呢因为不是经常在老家住,所以只是把老宅重新装修了下,就是过年的时候回去住住。想请问下这种情况,如果拆迁会把这种房子当做空心房么,然后空心房的政策不晓得清楚不?

·  [2017/4/25 9:58:00] 房博士回复:
    你好,我国农村地区的宅基地使用权的分配遵循“一户一宅”的原则。具体来说,根据土地管理法的规定,宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员,农村村民一户只能拥有一处宅基地,即实行“一户一宅”制,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。具体可咨询户口所在地的当地政府机关(解答律师:华剑山)

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