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2016年manbetx网页中心城区住宅商品房成交263.55万㎡ 同比增长23.99%

发布更新时间:2017/1/20 10:43:20 浏览次数: 文章来源:赣南日报

manbetx网页 www.casejunkiez.com   随着manbetx网页市经济社会加快发展,新型城镇化建设加速推进,2016年,manbetx网页市房地产市场继续保持平稳运行,主要市场指标与2015年同期相比均有不同程度增长。这是记者1月18日从manbetx网页市房地产管理局获悉的。

  从合同备案情况看,2016年全年,全市新建商品房成交面积948.92万平方米,其中住宅770.98万平方米,同比分别增长24.38%、29.85%;中心城区成交335.94万平方米,其中住宅263.55万平方米,同比分别增长21.13%、23.99%。12月单月全市商品房成交94.18万平方米,其中住宅76.24万平方米,同比分别增长41.88%、62.25%,环比分别增长31.08%、39.3%;12月单月中心城区商品房成交33.97万平方米,其中住宅26.64万平方米,同比分别增长39.39%、44.87%,环比分别增长60.39%、88%。

  商品房成交量排名全省第二

  在江西省各设区市中,manbetx网页市商品房成交量仅次于南昌,在全省排名第二。据省住建厅数据反映,2016年全省商品房销售面积6529.17万平方米,其中住宅5503.84万平方米,同比增长35.57%、35.05%。

  我市去年商品房成交量大幅增长的原因,主要是以下四点:一是地理位置独特,对下辖县(市)辐射力较强。二是棚改货币化安置政策有效刺激带动。三是中心城区新区配套日臻完善。四是我市城镇化率与房地产市场发育均滞后于全国平均水平,现正处于补偿性发展阶段。

  据统计,manbetx网页城镇化率仅为45.51%,远低于全国、全省水平,而manbetx网页人均商品房销售面积0.79平方米,也比全国人均低0.15平方米,这也是近年来中心城区商品住房市场成交量屡创新高的主要原因。今后一段时期内,随着我市城镇化进程加快,商品房成交量还将持续增长。

  贯彻落实中央房地产宏观调控政策

  2016年以来,我市积极贯彻落实中央房地产宏观调控政策,坚持“因城施策,分类调控”的原则,紧密结合我市房地产市场新形势、新变化,突出市场调控的前瞻性、针对性与有效性,积极开展房地产调控工作,并取得了明显成效。

  加大市场供应量。一是加大土地供应力度,保持商品房供需平衡(2016年,中心城区成交房地产开发用地18宗、1040亩,同比大幅增长);二是加大达到预售进度企业申报督促力度,增加商品房市场供应。2016年商品房批准预售面积248.68万平方米,其中住宅169.02万平方米,同比分别增长7.53%、8.93%。仅12月份,我市中心城区商品房批准预售面积50.66万平方米,其中住宅33.08万平方米,环比分别上涨228.32%、281.98%。同时,还要求库存较低的县(市、区)商讨增加土地及商品房供应的对策,从土地供应及商品房供应两个方面入手着力增加供应,确保住宅库存控制在合理范围内。

  推动商业库存去化。针对商业库存较大的问题,市房管部门在多次对中心城区商品房库存情况进行调研的基础上,对库存按区域、功能进行细分(如商业细分成商业公寓、集中商业、商铺、专业市场)。6月初,以市政府办公厅名义下发了《关于中心城区促进商品房去库存的通知》(赣市府办字[2016]74号),对未开发的房地产项目用地(除具有城市公共服务功能的公共建筑以及城市地标性建筑外),允许企业根据市场情况,调整商业库存业态,化解商业地产市场风险。已批准调整项目有5个,共涉及建筑面积12.94万平方米。

  收紧公积金贷款政策。2016年12月6日,manbetx网页市下发了《关于进一步促进我市中心城区房地产市场持续平稳健康发展的通知》(赣市府办字[2016]195号),将住房公积金贷款最高额度由60万元调整到50万元,其中单方由50万元调整到40万元;首套房公积金最低首付款比例上调为30%,二套房公积金最低首付款比例上调为40%。

  加大监管保障市场平稳健康运行

  2016年,我市加大市场监管力度,保障了房地产市场平稳健康运行。严格住房预售价格管理,对新建商品住房项目预售许可备案均价,分区域、分项目、分住房进行分类指导,特别是加大热点区域管控力度,确保住房价格不出现大幅度波动。

  同时,manbetx网页市还着力规范市场,建立公平有序市场环境。严格规范房地产企业经营行为,源头上降低涉及房地产领域的矛盾纠纷。2016年初,对中心城区42家房地产经纪机构进行集中整治检查;5-6月份,配合省金融办、市处非办开展中心城区非法集资宣传月活动。7月份,现场督查中心城区40个房地产项目,督促在建工程项目根据节点合规合理使用监管账户资金,切实强化商品房预售资金监管。10月份,在全市范围内开展房地产开发、经纪行为专项检查,大力整顿房地产市场秩序。

  此外,我市还耐心做好房地产市场矛盾纠纷的调处工作,累计协调解决涉及房地产企业房屋质量问题、延期交房等相关信访投诉300余件。

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