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关于局部调整凤岗组团控制性详细规划 (会展中心地块)的公示公告

发布更新时间:2018/5/18 16:42:59 浏览次数: 文章来源:manbetx网页城乡规划局网 手机阅览本文

manbetx网页 www.casejunkiez.com   会展中心是城市非常重要的公共功能,也是城市重要的景观标志,结合项目在前期过程中征求的相关意见,市城乡规划局对凤岗组团会展中心用地进行了进一步论证研究,拟将会展中心用地由飞翔大道区域调整至滨江区域,由此涉及对凤岗组团控制性详细规划进行调整。现依据《江西省城乡规划公开公示办法(试行)》对调整方案予以进行批前公示,公开征求意见。

  公示时间:2018年5月18日至2018年6月18日。

  一、地块情况

  原方案:飞翔大道区域,为凤岗片区05-04地块,用地面积约300亩。用地位于飞翔大道与创业大道交汇处以南,距离高铁manbetx网页西站西广场直接距离约600米,距离黄金机场约3公里。在《凤岗组团控制性详细规划》中为会展中心用地。

  调整方案:滨江区域,具体为凤岗片区07-01、09、10、11、17、18、19、20、21、22地块,用地面积约390亩。用地位于凤岗片区蓉江段以北、博罗洲路以南,距离高铁manbetx网页西站东广场直线距离约1.2公里,距离黄金机场约5公里,与蓉江新区隔江相望。该处用地在《凤岗组团控制性详细规划》中以商业用地、文化娱乐用地、商住用地为主。

  调整前

  调整后

  二、方案比选

  在城市功能方面。调整方案符合城市规划对该组团的意图。

  在交通条件方面。原方案交通区位较好,紧邻城市快速路,可通过步行直接至高铁站,能较方便快捷的将客流引入会展中心;调整后方案与高铁站距离也在步行可达范围内,与城市快速路相邻,也能快速实现客流集散,但因会展中心自身交通集散需求大,需对部分道路进行扩容。

  在城市景观方面。考虑到会展中心项目体量较大,原方案与同为大体量的单体建筑manbetx网页西站距离较近,在一定程度上消弱了会展中心和高铁站均为城市标志性建筑的视觉影响力。调整后的方案,会展中心位于滨江区域,更有利于城市景观的营造,且可与北侧的其他高层商务、酒店等公共建筑共同打造富有层次的滨江天际线。

  在建筑景观方面。以会展中心同一建筑方案为前提,原方案会展中心前广场进深仅50米、后广场仅35米,场地狭小,背面将与城市快速路高架桥相邻,不利于建筑形象的展示。调整后方案场地空间较宽裕,会展中心与前后的集散广场能形成更加宜人的空间尺度,更利于建筑形象的展示。

  在建设条件方面。调整后方案土地符合土地利用规划。

  在周边配套方面。原方案由于北侧与城市快速路直接相邻、南侧为城市公园、且周边规划用地以住宅为主,可用于配套会展中心的商业商务用地仅有三个地块;调整后方案与高铁站前广场中轴线相邻,可配套商业商务用地更多,功能能得到更好的补充完善。

  综合以上两个方案的各方面因素,考虑到会展中心作为城市非常重要的公共功能属性和景观标志性,建议会展中心采用调整后方案,即在滨江区域。

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