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2018上半年manbetx网页opebet怎么样大事记回顾 下半年或是购房好时机?

发布更新时间:2018/7/20 16:58:26 浏览次数: 文章来源:新manbetx网页manbetx网页网 手机阅览本文

manbetx网页 www.casejunkiez.com   新manbetx网页manbetx网页网讯 随着7月份的到来,2018年上半年正式翻篇,回顾过去的半年,在一系列政策组合“敲打”下,“供不应求”、“房价上涨”、“土拍火热”等关键词依然是manbetx网页opebet怎么样关注的焦点。那么,2018上半年manbetx网页opebet怎么样到底经历了哪些大事呢?不妨跟着小编一起来回顾一番。

  事记一、老牌房企再发力 新锐力量入赣

  从2017年至今,manbetx网页opebet怎么样可谓是“风起云涌”,从土地市场如火如荼地掀起热潮,再到“限购”、“限贷”政策的步步紧逼,整个房地产市场,从成交量到房价都出现了不同程度的波动。

  转眼2018年已经进过半,manbetx网页opebet怎么样一路高歌,保持着“魔性”大发的状态。类似“开盘房源便告捷”、“一房难求”、“土拍火热”、“地价上涨”等opebet怎么样比比皆是。虽然上半年有众多纯新盘入市和老盘的加推,在一定程度填补了热门区域上的房源缺口,但房地产市场依然“供不应求”,让置业者们不禁感叹:真的是买房难啊!

  据本站统计,manbetx网页中心城区下半年将有大批纯新盘将入市,其中不乏有新进驻manbetx网页的新锐房企,如:招商、正荣、联泰、金科、富力等。各大房企的入驻为manbetx网页opebet怎么样增添了新鲜的血液,由此看来,manbetx网页opebet怎么样下半年同样非常值得期待!

  事记二、土拍大战硝烟四起 品牌房企进县拿地

  据本站统计,2018上半年manbetx网页土地市场吸金185亿元,同比2017年上半年增长4.5%,全市共成交414宗土地,同比2017年上半年增长42.1%。其中,manbetx网页中心城区成交42宗地。

  而在6月20日进行拍卖的manbetx网页经开区东江源大道东侧、香江大道北侧地块,更是在manbetx网页房地产界掀起了狂波巨澜,经过200多轮的土地“争夺战”,最终被中海地产以7.43亿元的总价收入囊中,楼面价约4364元/㎡,一举刷新manbetx网页经开区土地市场楼面地价,成为经开区新的单价地王。而在4月,嘉福地产以总价约9.23亿元竞得章江新区E23、F25-3地块,成为上半年中心城区总价地王。

  除了不断诞生地王,manbetx网页上半年土地市场让人“懵”的还有……土地市场的大热也“祸及”到了县域。除了manbetx网页中心城区地价不断刷新,县域土地也成为“抢手货”,众多品牌房企纷纷进县拿地。据本站统计,2018年上半年碧桂园在县级城市共拿地5宗,中梁拿地3宗,嘉福拿地1宗。大牌房企纷纷进驻县域市场,除了将先进的理念和高标准的产品带给县域置业者,也在很大程度上提升了县域人居品质。

 

  事记三、2018上半年manbetx网页中心城区opebet怎么样共成交12063套住宅

  2018年在“房住不炒”的大背景下,manbetx网页作为三线城市,无论是从宏观政策、土地拍卖还是市场成交方面来看都在往健康的方向发展。

  根据备案数据统计,2018年上半年,manbetx网页中心城区(章贡区+开发区+蓉江新区)新建商品住宅成交合计12063套,成交面积共149.26万㎡;写字楼成交合计1325套,成交面积共9.51万㎡;商铺成交合计3101套,成交面积共21.13万㎡;商务公寓成交合计598套,成交面积共2.97万㎡。

  其中,保利嘉福·心语以1024套商品房、12.89万㎡销售面积和9.9亿元销售金额荣登manbetx网页opebet怎么样上半年销售排行榜冠军。保利嘉福·心语作为保利地产入驻manbetx网页经开区的首个项目,其品牌形象得到市民的广泛认可及拥护。同时,巨亿城·赣南电商城以546套商业、1.71万㎡销售面积和3.62亿元销售金额成为manbetx网页市中心城区单盘商业销售第一;九铭广场以2.42亿元销售金额、碧桂园联发·蓉江府以销售490套公寓,分别成为manbetx网页市中心城区单盘商务公寓销售金额第一和销售量第一。

 

  事记四、区域分化明显 品牌房企逐鹿manbetx网页

  从各片区未来发展来看,经开区因规划利好,区域开发潜力大,吸引众多开发商进驻。章江新区长期处于供不应求的状态,但片区内购买力充足,开发商推货积极性强。而赣县区自撤县设区以来,随着城市建设的完善,今年已然成为房企布局的重点,相较于上半年,赣县区下半年还有众多纯新盘将入市,预计推货量将上升。

  manbetx网页中心城区在限购的大背景下,再加之中心城区opebet怎么样“供应不求”,在售房源显得弥足珍贵,因此不少置业者将目光投向赣县区、南康区等地段佳、品质优的项目。与此同时,房企之间的竞争也从中心城区延伸到manbetx网页各县域,品牌房企县域拿地明显增加,manbetx网页不同区域显现不同的市场反应,其中集中反映在价格差异上。


  事记五、manbetx网页上半年土地供应743宗3.53万亩

  今年以来,全市土地供应紧扣“保障”和“节约”两条主线,在加速保障全市经济和社会发展用地需求的同时,坚持节约集约用地,保障土地市场的稳定健康发展。全市上半年土地供应743宗,供应面积3.53万亩,同比增长19.66%。

  从土地供应结构来看,上半年全市商服用地市场需求保持稳定,“主攻工业”发展保量提质,房地产市场调控持续加码,公共服务和基础设施“短、平、快”项目纷纷上马。数据显示,1月至6月,全市供应商服用地56宗,面积1673亩;工矿用地132宗,面积7153亩;住宅用地237宗,面积6899亩,供应数量与供应面积同比、环比增长均在20%以上;公共管理与公共服务用地、交通用地分别供应9818亩、9379亩。

 

  事记六、绿地拟260亿打造会展中心与商务中心

  2017年10月14日,manbetx网页市政府与绿地集团签订战略合作协议,绿地集团将携下属公司在5年内分期分批投资约1500亿元支持manbetx网页建设高铁商务区、会展中心、超高层综合体、历史文化街区改造、特色小镇、现代康养等项目,以助力manbetx网页市打造江西省域副中心城市。

  2018年1月17日,南昌绿地申飞置业有限公司成功竞得manbetx网页市5宗地块,总占地面积558亩,建筑面积51万平方米,成交总价5.6亿。这5宗地块将用于建设manbetx网页市高铁新区首期项目。

  2018年6月23日,manbetx网页绿地国际博览城荣耀首开,共计推出640套房源,据悉首批房源一经推出便紧急告捷;6月29日应急加推,共计加推212套房源,房源再次告捷,火热之势不可挡。

  据悉,绿地manbetx网页市高铁新区项目总投资约260亿元,净建设用地面积约2270亩,包括建设manbetx网页现代会展中心和高铁站前商务中心等,将打造成为manbetx网页高铁新区会展经济、旅游经济和总部经济的龙头项目,辐射赣粤闽湘四省,塑造城市典范。

  随着manbetx网页绿地国际博览城的建设,将加快高铁新区城市建设,打造宜业宜居城市,完善城市功能配套,不断提升城市发展内涵,也标志着赣南苏区振兴发展又进一步。

  事记七、调整住房公积金贷款和提取政策 购买二套住房的首付款比例不低于房价款的70%

  根据manbetx网页市人民政府办公厅《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知》规定:调整住房公积金贷款和提取政策,购买二套住房的首付款比例不低于房价款的70%。

  购买、建造、翻建和大修(以下简称“购(建)”)第二套住房申请住房公积金贷款的:购买商品房(包含建筑面积在90平方米以下的,下同),贷款不得超过购房总价的30%;拆迁户购买拆迁安置房,贷款不得超过拆迁补偿协议(合同)差价(补交金额)的30%;购买二手房,贷款不得超过不动产权证登记交易金额(以交契税金额计算房屋总价)的30%或评估价格的30%;建造、翻建、大修自住住房的,贷款金额不得超过建设工程规划许可证登记的建筑面积(不动产权证书登记的住房面积)按每平方米450元计算该房屋的总价。

  点评:最新调整后的住房公积金个人住房信贷政策一旦开始实施,对于房地产的调控来说是很重要的一步。随着manbetx网页住房公积金贷款的政策逐渐紧缩,有买房计划的你,可根据政策走向适时出手!

 

  事记八、创造manbetx网页城市新形象 富力现代城占地面积550亩

  2018年第十四届中国(深圳)国际文化产业博览交易会开幕当天,manbetx网页市现场成功签约10个重大文化产业项目,总投资额768.6亿元,其中成功签约广州富力地产股份有限公司,将投资兴建manbetx网页富力现代城项目。

  据悉,manbetx网页富力现代城项目占地面积550亩。项目依托蓉江新区自然景观资源及优越的地理交通区位,以门户地标、足球文化体育、智慧生活等三大核心功能为目标,构筑崭新多元的国际新城市形象,计划利用3-5年时间,打造复合互动、低碳生态、多维立体的高品质开发项目。建成后,将在经济、就业、体育、文化等多方面提升manbetx网页的城市地位,创造城市新形象和新名片。

  事记九、manbetx网页将建设10万套人才住房 今年新出让商品住房项目均按配建人才住房

  人才是经济社会发展第一资源。推进人才住房建设,解决人才住房困难,持续改善人才居住条件,对于加快各类人才在赣南苏区集聚,不断提升manbetx网页区域竞争力具有极其重要的意义。经研究,决定用5年时间,筹集建设10万套人才住房,提供给全市各类人才租住及购买。

  市本级重点在蓉江新区建设人才小镇,打造高品位、高质量、高智能的人才聚集区,现已完成初步选址和规划,首期建设用地127.5亩,今年将开工建设。中心城区和“两城两谷一带”所在地新出让商品住房项目,均按计容面积不少于10%的比例配建人才住房,目前中心城区已配建1400余套。全市共筹建1.18万套过渡性人才住房,提供给新进人才居住,人才到manbetx网页来,都可实现先“安居”再“乐业”。

  点评:从本质上讲,建设人才住房可以为我市战略性新兴产业等领域聚集各类急需人才,提高创造力、竞争力。但人才引进也跟房地产市场紧密相连,与限购不同的是,人才政策是对特定人才的定向放松,低门槛本意是为了吸引人才,然而实际上也是吸引了购房者。

  事记十、强化商品住房销售管理 禁止炒卖房号

  中心城区住房市场受区域性供求关系的影响,部分区域出现供不应求的情况,市场上也存在个别炒卖房号等扰乱房地产交易市场的现象,造成较大负面影响,为有效遏制炒卖房号赚取差价等各种违规行为,创造一个良好的房地产交易环境,将进一步规范商品房市场交易行为。

  解读:房地产住房项目在申请预售许可证前必须同时申报预(销)售方案,预(销)售方案必须注明开盘时间、地点、方式和所有预售房源的户型、面积、价格等具体opebet怎么样,并如实上报意向登记人数。意向登记人数大于预售套数的,原则上一律采取网络选房方式开盘,如微信选房等。以网络方式开盘的,当地房地产主管部门现场监督,开盘后即将选房opebet怎么样情况提取备案。房地产企业在销售过程中如购房人有按揭贷款购房需求的,按揭贷款首付比例应执行公积金中心或商业贷款银行首付比例规定,不得擅自或变相提高首付比例。

  房地产开发企业、中介机构及从业人员应当加强自律,规范销售行为,不得参与炒卖房号行为。中介机构人员存在炒卖房号行为并经查实的,将限制该经纪机构备案,公开予以通报,并建议吊销营业执照。房地产从业人员存在炒卖房号行为一经查实,将公开在行业网站予以通报,情节严重涉嫌犯罪的,移送司法机关处理,同时将追究其所在企业责任。

  今年上半年,manbetx网页opebet怎么样可谓是相当“热闹”,土地市场的活跃、房企竞相“入赣”、opebet怎么样一路高歌、产品不断升级,都推动着manbetx网页房地产稳健发展。那么2018下半年,manbetx网页opebet怎么样走向又将如何?让我们拭目以待吧。

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