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购房技巧:买新房和买二手房有哪些不同?

发布更新时间:2018/9/20 9:05:49 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

manbetx网页 www.casejunkiez.com   在买房时,很多人可能都会纠结这么一个问题,那就是买新房好还是买二手房好?其实,新房和二手房各有利弊。下面小编就带大家了解一下新房和二手房的不同之处,购房者可以根据以下这几个方面,权衡一下自己到底适合购买哪一种房子?

  一、小区配套规划不同

  很多新小区的绿化、车位、物业服务更加完善,整体的规划设计更具现代感,也更加人性化。

  而二手房比新房建成的时间早,尤其是一些八九十年代的房子,小区配套比较老旧,车位不足、物业服务不到位等问题显著,居住的舒适性欠佳。

  二、装修程度不同

  二手房大多数是现房,能直观地看到房屋的装修和居住状况,有些房子内部由于房主保持的比较好,基本不需要怎么装修,直接拎包入住就可以了。

  而新房大多数是毛坯房和样板房,无法直观地判断实际居住时的使用状况,如果是毛坯房,还得花费资金和精力进行装修

  三、买房风险不同

  如果买的新房是期房,主要风险就是延期manbetx网页)、贷款担保费、中介费等主要税费。由此可见,与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。

  六、交易主体、流程繁简不同

  新房主要是购房者与开发商进行交易,流程相对比较简单;而二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易,流程则比较复杂。

  七、房龄长短不同

  房龄是从房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小;而二手房尤其是一些老旧的二手房,房龄比较老。二手房房龄越老,居住的舒适度就越低。此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。

  八、贷款年限不同

  一般来说,新房贷款年限最长为30年;而二手房的贷款年限受房龄影响,很多时候都不能贷满30年。由此可见,新房的贷款年限比较长,二手房的贷款年限相对较短。

  以上就是新房与二手房的不同之处,具体买新房还是买二手房还是要看购房者自己的实际情况而定,希望这些内容可以帮到您!

标签:二手房 新房

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