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买二手房为什么要网签?要注意什么问题?

发布更新时间:2018/9/25 9:22:53 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

manbetx网页 www.casejunkiez.com   二手房的交易流程繁琐且复杂,因此为了最大限度的保证购房人的利益,二手房交易前都需要先进行manbetx网页部门进行备案,并公布在网上。在这道程序完成以后你会得到一个网签号,这就是查询凭证。

  二、网签有什么作用?

  1、防止一房二卖

  办理网签之后,没有经过买卖双方同意或法院的判决,网签是不可以解除的。而房屋在前次网签还没有解除之前,是不能进行第二次网签的,而不办理网签就无法进行manbetx网页过户登记,因此网签可以有效避免一房二卖。

  2、审查作用

  网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理了网签,通常就说明manbetx网页情况及交易双方情况基本上没有问题。就房屋买卖合同,如果共有人来不了,也应当要求卖方提供共有人的身份证件及同意出售房屋的书面文件,以免日后产生不必要的法律纠纷。

  2、采用标准的合同文本

  在准备网签时一定要采用交房可免责、居间不成功,中介费照交等霸王条款,因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。

  4、确认交房日期是否确定

  购房者在网签时一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”,并注明卖方不能按时交房需承担的责任。

  5.资金托管

  网签手续办理完毕后,要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式,购房者最好选择资金托管的方式,因为资金托管更加安全可靠。

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