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买房要经过摇号吗?摇号买房要注意什么?

发布更新时间:2019/1/16 11:47:02 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

manbetx网页 www.casejunkiez.com   随着房地产市场的发展,现在的房价已经趋稳,不过目前房地产市场还是处于一个供不应求的阶段,买房子已经成为很多人一生奋斗的目标,在一些一线城市,房源更加紧俏,有的朋友说在大城市中,买房子还需要经过摇号,那么摇号买房要注意什么?

  买房子需要经过摇号吗?

  近些年由于商品住房市场出现不正风气如“炒卖房号”、“捆绑搭售”等违规行为,为了控制这一现象,很多城市都发布了买房摇号政策。所以在一些炒房比较严重的一线城市,都已经开始实施买房摇号政策的。买房摇号一般是按照以下流程进行的:

  资格审核后:具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。

  摇号前:开发企业随机通知部分购房家庭,作为代表到现场监督摇号。

  摇号时:公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态,从购房家庭代表中抽签选出几个人公开抽取种子号,输入计算机,开始摇号。

  摇号完成:由公证人员现场公示摇号结果,刻录光盘,宣读公证词,封存计算机和结果光盘。

  摇号完成之后,购房者所交的认筹金并不等于定金。认筹金又叫诚意金,是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后,开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说,开盘如果购房者选中了房,认筹金就转为定金;如果没选中房,在一定时间内(一般7天至一个月)会退给购房者。

  摇号买房要注意什么?

  1、热销假象

  部分出台“摇号购房”政策的地区,存在人为制造销售紧张气氛的现象,开发商设置一些奇怪的销售条件如:全款优先、捆绑销售(捆车位、捆车子、捆绑各种卡);还有故意散布房源紧张、后期房价会上涨的谣言。

  2、提前准备

  购房者在摇号开始前,应该提前做好几种选择方案,切记不可只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。小编建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张,那么多准备几个方案能够帮助您应付突发状况。

  3、了解周边manbetx网页价格

  有的项目在开盘当天才会放出价格,所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格,这是购房者选房时一个重要依据。

  4、投机心理

  一些地区摇号规则制定不当,100套房子有几千个人来摇号,而真正要买房的大概就有百分之十的人,原因就是有投机心理的人,看到热点项目开盘,便托儿带口或者找亲戚去摇号,增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象。

  以上就是关于买房是否需要摇号以及摇号买房要注意什么的介绍了,摇号买房讲究顺序,购房者在拿到号码之后,先看一下自己是靠前还是靠后的顺序,如果购房者的号码比较靠后,而此时售楼处的人又比较多,轮到自己的时候不一定还有好房源,大家就没有必要勉强购买房屋。

标签:买房 开发商

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